La remodelación de Khrushchev (2 habitaciones, opciones adyacentes) en la foto se ve muy atractiva. Esta circunstancia está relacionada con el hecho de que no todos los apartamentos modernos tienen un diseño exitoso, lo que le permite organizar las instalaciones de acuerdo con los deseos y gustos del propietario del apartamento. Además, este procedimiento es un tipo de trabajo de reparación y construcción bastante complejo que requiere un permiso especial para ello.
Actualmente Arte. 25 del Código de Vivienda prevé la implementación de operaciones de reurbanización y reurbanización. La reconstrucción no está relacionada con cambiar la configuración del apartamento. Entonces, por ejemplo, como parte de este procedimiento, puede transferir el cableado eléctrico dentro del apartamento. Las paredes y tabiques no se deforman aquí y no se realizan cambios en la ficha técnica.
La remodelación de Khrushchev (2 habitaciones, opciones adyacentes) en la foto se ve muy atractiva
Durante la operación de remodelación, la habitación cambia significativamente, por ejemplo, las particiones y las paredes se desmantelan (con la excepción de las que soportan carga).
Importante! Se realizan cambios en el certificado de registro de la vivienda.
Naturalmente, la remodelación es una operación más compleja que la reorganización y está regulada por una gran cantidad de documentación reglamentaria y técnica. No se puede realizar sin obtener el permiso correspondiente para realizarlo.
Más específicamente, en el proceso de remodelación, se pueden realizar las siguientes operaciones:
Al mismo tiempo, están prohibidas las operaciones de remodelación de apartamentos:
El diseño de las habitaciones de Khrushchev 2 sin remodelación en la foto se ve bastante gris y aburrido. Por lo tanto, muchos propietarios deciden remodelarlo. En este caso, es necesario obtener un permiso por adelantado para realizar dicho trabajo en las autoridades estatales de supervisión de la vivienda. De lo contrario, un propietario que decida reprogramar arbitrariamente su propiedad puede enfrentar una gran multa.
Reurbanización de Jruschov 2 habitaciones
Este tipo de vivienda estaba muy extendido en el país como "Khrushchev". Se trata de casas de las series 1-510, 1-511, 1-477, 1-515, que fueron construidas con ladrillos y bloques, principalmente en Moscú y la región de Moscú. En otras regiones del país, también se construyeron en grandes cantidades. El interior de las habitaciones de Khrushchev 2 en la foto sin remodelación se ve muy aburrido y, por lo tanto, este tipo de vivienda se reconstruye con mayor frecuencia. Como resultado, es posible aumentar significativamente el área utilizable de la habitación y dar vida a los movimientos de diseño más atrevidos.
Las ciudades soviéticas se construyeron masivamente con viviendas de este tipo en los años 60 del siglo pasado por iniciativa del entonces jefe del país Nikita Khrushchev. Era pequeño por la economía y el deseo del gobierno del país de solucionar el problema de la vivienda lo antes posible. Entonces, por ejemplo, los apartamentos de este tipo se caracterizaron por techos de no más de 250 cm, la ausencia de un ascensor en las casas, un baño combinado. El área de las instalaciones aquí era escasa, lo que afectó negativamente las condiciones de vida, por lo tanto, las opciones para remodelar el Khrushchev con una foto de 43 plazas es información muy popular.
Por lo general, la remodelación de las habitaciones de Khrushchev 2 en la foto parece una combinación de dos habitaciones adyacentes, porque las habitaciones aquí son tan estrechas que incluso una cama apenas se puede convertir en una de las habitaciones. Vale la pena señalar que las instalaciones de este tipo se construyeron con materiales de construcción relativamente livianos, por lo que si decide reparar el Khrushchev en 2 habitaciones como en la foto, la remodelación de este tipo no será difícil para usted.
Ocurrencia! Por ejemplo, las particiones se pueden desmontar con un mazo convencional.
Como resultado, estas opciones de remodelación adyacentes permiten a los residentes de los apartamentos satisfacer plenamente sus necesidades, a pesar de que el apartamento es pequeño. En cuanto a las opciones de remodelación, los Khrushchevs de dos habitaciones generalmente se diseñan como:
De esos locales que suelen caer dentro del "downsizing", puedes nombrar la despensa y el baño, muy a menudo combinan la cocina y el pasillo. También existen opciones tan inusuales cuando la cocina se combina con un balcón o logia. Como resultado, su área total aumenta, y el propietario y los miembros de su familia tienen la oportunidad de cenar en la "naturaleza".
Reurbanización de stalinka 2 habitaciones
Viviendas como Stalin, o una serie de casas "estalinistas", se construyeron en los años 30-60 del siglo pasado. En relación con esta circunstancia, se les considera los predecesores de los Khrushchevs y generalmente exceden los 43 cuadrados en área. Además, en algunos casos, su construcción continuó hasta 1961.
En apariencia, estas casas son bastante fáciles de reconocer porque son marrones o amarillas. Además, los balcones aquí pueden ser rojos o revestidos con virutas de granito. La arquitectura estalinista favorece los grandes balcones, ventanales y arcos. En cualquier caso, las habitaciones aquí suelen ser más grandes que los apartamentos de Khrushchev con un área de 44 metros.
A pesar de que muy a menudo estos edificios se erigieron de acuerdo con proyectos individuales, tienen algunas características comunes:
El diseño sin remodelación del apartamento "estalinista" generalmente no encaja bien en las realidades de la vida y, por lo tanto, es necesario realizar una remodelación aquí. Por lo general, las reparaciones y remodelaciones aquí son bastante difíciles porque, a diferencia de Khrushchev, estas habitaciones tienen paredes gruesas que son difíciles de desmantelar incluso con un perforador.
Consejo! En relación con esta circunstancia, deben evitarse medidas tan drásticas, porque generalmente el área de la stalinka permite no combinar una habitación en particular con una adyacente.
Si hablamos de aquellas series en las que se utilizó madera para realizar muros y tabiques interiores, su desmontaje puede resultar realmente imposible, circunstancia que habrá que aclarar por separado antes de empezar a trabajar. Sin embargo, si la decisión de demoler paredes o tabiques le agrada, debe tenerse en cuenta que, por lo general, los locales auxiliares están sujetos a unificación, por ejemplo, una despensa o una habitación de servicio. Tienen un área pequeña y una apariencia no demasiado agradable. El diseño de remodelación de dichos espacios solo se verá bien cuando se combine con espacios más grandes.
A veces existe un proyecto de remodelación de este tipo, que implica, por el contrario, la construcción de paredes internas y particiones para crear varias habitaciones aisladas en lugar de la sala. El caso es que la arquitectura estalinista se caracterizó por la creación de locales de una gran superficie. Esto es bueno para el estilo inglés del diseño de interiores o los clásicos, pero no es adecuado para estilos tan comunes como el minimalismo o la alta tecnología en la actualidad.
Reurbanización de brezhnevka 2 habitaciones
Si necesita una remodelación de la "brezhnevka" con 2 habitaciones, las opciones adyacentes en la foto se verán preferibles que las de Khrushchevs. El caso es que las casas de esta serie comenzaron a construirse en el país bajo L.Y. Brezhnev, quien decidió construir viviendas más cómodas para los ciudadanos soviéticos que Jruschov. El pico de su construcción cayó en los años 1964 - 1980 y, a diferencia de los anteriores, no se utilizaron bloques durante su construcción. Fueron construidos principalmente con paneles y ladrillos.
Hay alrededor de 40 opciones para los diseños de estos apartamentos, por lo que "brezhnevki" muy a menudo se somete a un procedimiento de remodelación, ya que no todos estos proyectos tuvieron éxito. "Brezhnevki" tiene opciones adyacentes para colocar un baño y un baño, un sistema de suministro de agua y un conducto de basura y un ascensor ubicado entre los pisos. Aquí, muy a menudo, uno de los muros de carga linda con el apartamento de los vecinos, mientras que las versiones de paneles de los apartamentos tienen un aislamiento acústico muy deficiente.
Hay alrededor de 40 opciones para los diseños de estos apartamentos, por lo que "brezhnevki" muy a menudo se somete a un procedimiento de remodelación, ya que no todos estos proyectos tuvieron éxitoEl interior sin remodelación de dichos apartamentos es muy similar a los modernos, por lo que generalmente no se realiza ningún trabajo particularmente complejo aquí. Entonces, por ejemplo, muy a menudo se organiza un baño, lo que requiere el desmontaje de un panel de saneamiento. En algunos casos, la cocina se combina con la sala de estar. Esto se hace para crear un interior en estilo clásico o inglés.
Debido al hecho de que las paredes y las particiones internas aquí son paneles, es bastante fácil desmontarlos. En el caso de que se encuentre con un muro de carga, se enfrentará a una serie de dificultades, ya que se requerirá un permiso especial para desmontarlo, si es posible en principio. También vale la pena señalar que el diseño de "brezhnevka" sin remodelación en algunos casos implica una ubicación inconveniente de la cocina, entre el baño y la pared exterior. En este caso, a menudo surge la cuestión de transferir la cocina a otra habitación.
Los balcones y logias aquí, a diferencia de los Khrushchev, son grandes, por lo que muy a menudo equipan salas de trabajo, sacan una parte de la cocina allí o decoran una sala de recreación. Una operación habitual es desmontar el armario empotrado ya que es inútil. Por lo general, en su lugar se realiza un vestuario. Los muebles empotrados a menudo se desmontan porque le permiten expandir significativamente, si es necesario, la sala de estar. Como resultado, puede suceder que un apartamento de dos habitaciones se convierta en uno de una o tres habitaciones de dos habitaciones.
Aprobación de documentos para remodelación
En cualquier caso, antes de iniciar los trabajos de reparación y construcción en la instalación, será necesario obtener la aprobación para ello. El hecho es que dicha actividad puede conducir a una emergencia e incluso al colapso de la casa. Se proporciona una gran multa por trabajo no autorizado. Incluso en el caso de que compre un apartamento con una remodelación ya completa, tendrá que pagar dicha multa.
Si hablamos directamente sobre el procedimiento para acordar la remodelación, entonces el paquete de documentos necesario se puede recopilar de forma independiente, o puede atraer a un especialista de una agencia de bienes raíces o una oficina de arquitectura para este asunto. Entonces, en primer lugar, deberá comunicarse con la oficina de vivienda local o la empresa de administración y obtener un extracto del libro de la casa y la cuenta personal. A continuación, deberá ponerse en contacto con el BTI para la producción de un pasaporte técnico.
Después de eso, deberá solicitar un proyecto de remodelación en una oficina de arquitectura o empresa de construcción. Dicho proyecto está aprobado por la Oficina de Arquitectura local. Debe coordinarse con el servicio de bomberos, Rospotrebnadzor, supervisión de vivienda, etc.D. También será necesario el consentimiento de la sociedad gestora, así como de todos los miembros de la familia que vivan en el apartamento. Al mismo tiempo, si tiene una propiedad de Stalin o Jruschov relacionada con sitios del patrimonio cultural, también deberá obtener el consentimiento del organismo responsable de la protección de los monumentos culturales.
En promedio, todo el proceso de aprobación toma alrededor de 2 meses. Durante este tiempo, el trabajo está prohibido bajo amenaza de multa. Puede comenzar la remodelación solo si tiene un paquete completo de permisos en sus manos. Es ella quien le dará la oportunidad de organizar el diseño interior de su local de acuerdo con sus deseos y gustos.
Si no tiene tiempo para revisar las instancias, puede indicarle a un agente que lo haga. Él recopilará todos los documentos necesarios y usted los recibirá listos para usar sin visitar ninguna autoridad reguladora. Cabe señalar que tendrá que gastar dinero en el salario de dicho agente y emitir un poder notarial para él en su nombre.
