Przebudowa mieszkania trzypokojowego: opcje i zdjęcia

Współczesnej młodzieży może być trudno odpowiedzieć, kim był Chruszczow, ale większość ówczesnych budynków wie – to „Chruszczow”. Początkowo budowano je jako mieszkania tymczasowe, więc komfort takiego mieszkania pozostawia wiele do życzenia. Radykalny środek pomoże zminimalizować problemy z organizowaniem przestrzeni w takich mieszkaniach - przebudowa budynku „Chruszczowa” na 3 pokoje.

Przebudowa pozwoli na zmianę mieszkania bez przeprowadzki, czyniąc go wygodnym dla wszystkich członków rodziny

Sekrety przebudowy „Chruszczow” na 3 pokoje

Chruszczow różnią się od wygodnych mieszkań w nowych budynkach przede wszystkim niewielką wysokością sufitu i niewielką powierzchnią pokoi. Wielu projektantów zastanawia się, jak stworzyć miejsce dla wygodnej rodziny żyjącej z najbardziej skompresowanej przestrzeni. Jednak nawet takie niedociągnięcia nie zmniejszają popularności „Chruszczowa” na wtórnym rynku mieszkaniowym. Wynika to głównie z niskiej kategorii cenowej takich mieszkań. A jeśli mądrze podejdziesz do kwestii napraw, to z dowolnego „Chruszczowa” możesz stworzyć mieszkanie, które nie jest gorsze pod względem komfortu dla nowych budynków.

Przebudowa jest radykalna, ale czasami jedyny sposób, aby dom był wygodny

Jeśli mówimy o przebudowie „Chruszczowa”, warto zwrócić uwagę na ważną zaletę: wszystkie ścianki działowe w mieszkaniu nie są nośne, co znacznie upraszcza procedurę zatwierdzania i prac naprawczych. Łazienki mogą być oddzielne lub połączone.

Dużym plusem „Chruszczowa” jest to, że wszystkie przegrody nie są nośne

„Szczęśliwi” mieszkający w takich mieszkaniach wiedzą o trudnościach z ustawieniem mebli i sprzętów AGD na małej przestrzeni. Dlatego warto rozważyć kilka opcji przekształcenia małego mieszkania i stworzenia przestrzeni do życia. Racjonalne podejście do renowacji pomoże Ci zmienić typowy „Chruszczow” w doskonałe mieszkanie, które w pełni zaspokoi Twoje życzenia i gust.

Przebudowa mieszkania z utworzeniem dużego salonu i oddzielnej sypialni za lustrzanymi przesuwnymi ściankami działowymi

Od czego zacząć przebudowę

Co dziwne, początek naprawy w tym przypadku rozpocznie się od biurokracji.

Ważny! Aby rozpocząć przebudowę mieszkania, konieczne jest skoordynowanie wszelkich działań z władzami miasta i mieszkalnictwa.

Zanim udasz się do odpowiednich władz, przygotuj plan przebudowy do zatwierdzenia.

Pierwszą rzeczą do zrobienia przed radykalnym remontem jest plan przebudowy

Jeśli zmiany nie zostaną uzgodnione z WIT, później możesz napotkać duże problemy podczas wymiany, sprzedaży i darowizny mieszkania, a nawet dostać grzywnę.

Aby wszystko przebiegło sprawnie, zamów gotowy projekt u licencjonowanego architekta, który uwzględni wszystkie niuanse techniczne i Twoje życzenia. Przebudowa „Chruszczowa” na 3 pokoje może być zrealizowana poprzez częściowy lub całkowity demontaż, przeniesienie ścian, w tym drzwi.

Plan przebudowy najlepiej zamówić u architekta z licencją

Ponieważ w większości przypadków wewnętrzne ściany „Chruszczowa” nie są nośne, wielu uważa, że ​​​​do wykonania pracy nie jest wymagana zgoda, ale ta opinia jest błędna. Nieuprawnione wyburzenie przegród może prowadzić do naruszenia wymagań budowlanych, sanitarnych i prawnych. Za nośne uważa się z reguły ściany zewnętrzne mieszkań, a także ściany międzymieszkaniowe i belki.

Pomimo faktu, że ściany wewnętrzne „Chruszczowa” najczęściej nie są nośne, przebudowa musi być skoordynowana z WIT

Dokumenty do przebudowy „Stalinki” na 3 pokoje lub „Chruszczowa”

Aby uniknąć sankcji prawnych za nieuprawnioną przebudowę mieszkania, konieczne jest dostarczenie organom regulacyjnym listy obowiązkowych dokumentów. Obejmują one:

paszport techniczny mieszkaniowy. Ma standardowy formularz, jest uzyskiwany od władz WIT, zawiera niezbędne certyfikaty, zatwierdzony plan;

gotowy projekt stworzony przy udziale licencjonowanej organizacji projektowej;

zatwierdzony plan techniczny potwierdzający, że przebudowa nie doprowadzi do naruszenia integralności i stabilności budynku;

zaświadczenie ze straży pożarnej;

dokumenty potwierdzające prawo własności lokalu;

umowa o nadzór nad robotami budowlanymi z organizacją uprawnioną do wykonywania czynności nadzorczych,.

Nieautoryzowana przebudowa mieszkania może skutkować poważnymi grzywnami

Ta lista nie jest ostateczna, ale opisana dokumentacja jest najważniejszą kwestią przy planowaniu napraw w „Chruszczowie”. Komisja decydująca o możliwości przebudowy może uznać za konieczne rozważenie dodatkowej dokumentacji, np. zaświadczenia z zakładu.

Planuj ostrożnie

Najczęstszym problemem „Chruszczowa” są bardzo małe łazienki, dlatego przy całkowitych naprawach właściciele często planują rozszerzenie tych stref. Jednocześnie nie należy jednak zapominać o normach sanitarnych, które mówią, że nie ma możliwości rozbudowy toalety i łazienki ze względu na przestrzeń kuchni i salonu.

Uwaga! Zwiększenie tego obszaru powinno odbywać się tylko kosztem korytarza, magazynu i innych wolnych przestrzeni.

Istnieje możliwość powiększenia powierzchni toalety i łazienki tylko kosztem korytarza

Mała kuchnia jest szczególnie niewygodna dla właścicieli mieszkań w „Chruszczowach”. Dlatego rozbudowa jego powierzchni często wysuwa się na pierwszy plan przy realizacji remontów o dużej skali.

Najczęściej podczas przebudowy pojawia się pytanie o zwiększenie przestrzeni kuchennej

I w tej kwestii mogą na Ciebie czekać „pułapki”, ponieważ większość mieszkań posiada instalację gazową, która nie pozwoli na powiększenie przestrzeni kuchennej kosztem łazienki czy salonu. Aby zrealizować swoje pomysły, możesz podążać następującymi ścieżkami:

wymienić kuchenkę gazową na elektryczną;

oddzielić kuchnię od części dziennej za pomocą przesuwnej przegrody;

zmniejszyć powierzchnię korytarza lub pomieszczenia magazynowego.

Połączenie kuchni z salonem

Przebudowa pomieszczeń 3-pokojowego „Chruszczowa” daje znacznie więcej miejsca niż mieszkania o mniejszej powierzchni mieszkalnej. Aby dokonać udanej przebudowy „Chruszczowa” 3 na pokoje, sprawdź zdjęcia gotowych projektów.

Jak stworzyć wygodną przestrzeń

Jeśli masz ochotę na globalną przebudowę „Chruszczowa” na 3 pokoje, rozważ sąsiednie opcje na zdjęciu i jasno określ plan własnej przestrzeni życiowej.

Kuchnia połączona z salonem to doskonała propozycja aranżacji nowoczesnych mieszkań

Ważny! Rozważ wszystkie indywidualne preferencje, hobby, meble i sprzęt, które już zostały zakupione i są planowane do umieszczenia.

Tylko w ten sposób można właściwie zaplanować prace naprawcze i zakup niezbędnych materiałów. Aby nie napotkać problemów podczas montażu mebli, od razu zastanów się, gdzie będzie się znajdował każdy element.

W procesie przebudowy warto wziąć pod uwagę gabaryty mebli, które będą umeblowane wraz z gotowym mieszkaniem

Klasyczne wnętrze w minimalistycznym stylu jest idealne dla „Chruszczowa”.

Aby zmaksymalizować przestrzeń, wiele pokoi można połączyć w jeden. Przesuwane ścianki działowe pomagają stworzyć przytulną przestrzeń i wydzielić strefę dzienną i sypialną.

Przesuwane ścianki działowe między sypialnią a salonem

Dobrym efektem jest połączenie przedpokoju i korytarza. Aby zachować standardy higieny w pomieszczeniu, konieczne jest wykonanie podziału na strefy poprzez układanie różnych wykładzin podłogowych. Na przykład na korytarzu układane są łatwe do czyszczenia płytki, a pomieszczenie wyłożone jest wykładziną.

Salon połączony z korytarzem

Osobno warto poruszyć temat integracji kuchni z salonem. Eksperci nie radzą całkowitego łączenia tych stref, lepiej stworzyć lekką ruchomą przegrodę lub podzielić te strefy za pomocą schematów kolorów.

Duże drzwi przesuwne wizualnie zwiększą przestrzeń bez łączenia pomieszczeń

Urządzenia do zabudowy pomogą znacznie zwiększyć powierzchnię użytkową. Kuchnia zainstalowana na obwodzie nawet małego pokoju pozostawi wystarczająco dużo miejsca na stół jadalny.

Do małej kuchni idealne są urządzenia do zabudowy

Zainstalowanie kabiny prysznicowej pomoże zaoszczędzić miejsce w łazience. Jeśli więc nie wiesz, gdzie postawić pralkę, ta przeróbka stworzy wystarczająco dużo miejsca na jej instalację.

Zamontowanie prysznica zwiększy powierzchnię użytkową łazienki

Decydując się na ponowne zaplanowanie 3 pokoi „Chruszczowa”, sprawdź zdjęcia gotowych projektów, być może z nich dostaniesz pomysły na planowaną renowację.