Przebudowa Chruszczowa (2 pokoje, sąsiednie opcje) na zdjęciu wygląda bardzo atrakcyjnie. Ta okoliczność wiąże się z tym, że nie wszystkie nowoczesne mieszkania mają udany układ, co pozwala na zaaranżowanie lokalu zgodnie z życzeniami i gustami właściciela mieszkania. Co więcej, ta procedura jest dość złożonym rodzajem prac remontowo-budowlanych, które wymagają na to specjalnego pozwolenia.
Obecnie sztuka. 25 Kodeksu Mieszkaniowego przewiduje realizację zarówno działań rewitalizacyjnych, jak i remontowych. Przebudowa nie wiąże się ze zmianą konfiguracji mieszkania. Na przykład w ramach tej procedury możesz przenieść instalację elektryczną wewnątrz mieszkania. Ściany i ścianki działowe nie ulegają tu deformacji i nie są wprowadzane żadne zmiany w karcie technicznej.
Przebudowa Chruszczowa (2 pokoje, sąsiednie opcje) na zdjęciu wygląda bardzo atrakcyjnie
W trakcie przebudowy pomieszczenie ulega znacznym zmianom, np. demontowane są przegrody i ściany (z wyjątkiem nośnych).
Ważny! Zmiany dokonywane są w dowodzie rejestracyjnym lokalu mieszkalnego.
Oczywiście przebudowa jest operacją bardziej złożoną niż reorganizacja i regulowana jest dużą ilością dokumentacji regulacyjnej i technicznej. Nie można jej wykonać bez uzyskania odpowiedniego zezwolenia na jej wykonanie.
Dokładniej, w procesie przebudowy można wykonać następujące operacje:
Jednocześnie operacje związane z przebudową mieszkań są zabronione:
Projekt pokoi Chruszczowa 2 bez przebudowy na zdjęciu wygląda dość szaro i nudno. Dlatego wielu właścicieli domów decyduje się na jego przebudowę. W takim przypadku konieczne jest wcześniejsze uzyskanie zgody na wykonywanie takich prac w państwowych organach nadzoru mieszkaniowego. W przeciwnym razie właściciel domu, który zdecyduje się arbitralnie zmienić termin swojego lokalu, może zostać ukarany wysoką grzywną.
Przebudowa 2 pokoi Chruszczowa
Ten rodzaj mieszkań był szeroko rozpowszechniony w kraju jako „Chruszczow”. Są to domy z serii 1-510, 1-511, 1-477, 1-515, które zostały zbudowane z cegieł i bloków, głównie w Moskwie i regionie moskiewskim. W innych regionach kraju budowane były również masowo. Wnętrze pokoi Chruszczowa 2 na zdjęciu bez przebudowy wygląda bardzo nudno, dlatego ten rodzaj mieszkania jest najczęściej przebudowywany. W rezultacie możliwe staje się znaczne zwiększenie powierzchni użytkowej pomieszczenia i ożywienie najśmielszych ruchów projektowych.
Miasta sowieckie zostały masowo zabudowane tego typu mieszkaniami w latach 60. ubiegłego wieku z inicjatywy ówczesnego szefa państwa Nikity Chruszczowa. Był mały ze względu na ekonomię i chęć rządu kraju do jak najszybszego rozwiązania problemu mieszkaniowego. I tak np. mieszkania tego typu charakteryzowały się stropami nie wyższymi niż 250 cm, brakiem windy w domach, połączoną łazienką. Powierzchnia lokalu była tu skąpa, co negatywnie wpłynęło na warunki życia, dlatego bardzo popularną informacją są opcje przebudowy Chruszczowa ze zdjęciem 43 kwadratów.
Zazwyczaj przebudowa pokoi Chruszczowa 2 na zdjęciu wygląda jak połączenie dwóch sąsiednich pokoi, ponieważ pokoje tutaj są tak wąskie, że nawet jedno łóżko z trudem może przejść przez jeden z pokoi. Warto zauważyć, że lokale tego typu zostały zbudowane przy użyciu stosunkowo lekkich materiałów budowlanych, więc jeśli zdecydujesz się na naprawę Chruszczowa w 2 pokojach, jak na zdjęciu, przebudowa tego rodzaju nie będzie dla Ciebie trudna.
Pomysł! Na przykład przegrody można zdemontować za pomocą konwencjonalnego młota kowalskiego.
Dzięki temu takie sąsiednie możliwości przebudowy pozwalają mieszkańcom mieszkań na pełne zaspokojenie ich potrzeb, mimo że mieszkanie jest niewielkie. Jeśli chodzi o opcje przebudowy, dwupokojowe Chruszczow są zwykle projektowane jako:
Spośród pomieszczeń, które zwykle podlegają „downsizingowi”, można wymienić spiżarnię i łazienkę, bardzo często łączą one kuchnię i przedpokój. Są też takie nietypowe opcje, gdy kuchnia jest połączona z balkonem lub loggią. Dzięki temu zwiększa się jego łączna powierzchnia, a właściciel domu i członkowie jego rodziny mają możliwość spożywania posiłków w „naturze”.
Przebudowa pokoi stalinka 2
Osiedla takie jak Stalin, czy szereg domów „stalinowskich”, powstały w latach 30-60 ubiegłego wieku. W związku z tą okolicznością są uważani za poprzedników Chruszczowa i zwykle przekraczają 43 kwadraty. Co więcej, w niektórych przypadkach ich budowa trwała do 1961 roku.
Z wyglądu takie domy są dość łatwe do rozpoznania, ponieważ są brązowe lub żółte. Co więcej, tutaj balkony mogą być czerwone lub wyłożone wiórami granitowymi. Architektura stalinowska preferuje masywne balkony, wykusze i łuki. W każdym razie pokoje tutaj mają zwykle większą powierzchnię niż apartamenty Chruszczowa o powierzchni 44 metrów.
Pomimo tego, że bardzo często takie budynki powstawały według indywidualnych projektów, mają one pewne cechy wspólne:
Projekt bez przebudowy mieszkania „stalinowskiego” zwykle nie pasuje do realiów życia, dlatego istnieje konieczność wykonania tutaj przebudowy. Zwykle naprawy i przebudowy są tutaj dość trudne, ponieważ w przeciwieństwie do Chruszczowa takie pomieszczenia mają grube ściany, które trudno jest zdemontować nawet za pomocą perforatora.
Rada! W związku z tą okolicznością należy unikać takich drastycznych środków, ponieważ zwykle powierzchnia stalinki pozwala nie łączyć konkretnego pomieszczenia z sąsiednim.
Jeśli mówimy o tych seriach, w których do tworzenia ścian i przegród wewnętrznych wykorzystano drewno, ich demontaż może być w rzeczywistości niemożliwy, a ta okoliczność będzie musiała zostać wyjaśniona osobno przed rozpoczęciem prac. Jeśli jednak decyzja o wyburzeniu ścian lub ścianek działowych przypadnie Państwu do gustu, należy pamiętać, że unifikacji zazwyczaj podlegają pomieszczenia pomocnicze, np. spiżarnia czy pokój dla pokojówki. Mają niewielką powierzchnię i niezbyt przyjemny wygląd. Projekt przebudowy takich przestrzeni będzie dobrze wyglądał tylko w połączeniu z większymi przestrzeniami.
Niekiedy zdarza się taki projekt przebudowy, który polega wręcz przeciwnie na budowie ścian wewnętrznych i ścianek działowych w celu stworzenia kilku izolowanych pomieszczeń w miejscu hali. Faktem jest, że architektura stalinowska charakteryzowała się tworzeniem lokali o dużej powierzchni. Jest to dobre dla angielskiego stylu wystroju wnętrz lub klasyki, ale absolutnie nie nadaje się do tak popularnych stylów, jak dziś minimalizm czy hi-tech.
Przebudowa breżniewki 2 pokoi
Jeśli potrzebujesz przebudowy „breżniewki” z 2 pokojami, sąsiednie opcje na zdjęciu będą wyglądać lepiej niż Chruszczow. Faktem jest, że domy z tej serii zaczęto budować w kraju pod L.ORAZ. Breżniew, który postanowił zbudować wygodniejsze mieszkania dla obywateli radzieckich niż Chruszczow. Szczyt ich budowy przypada na lata 1964 - 1980 i w przeciwieństwie do poprzednich do ich budowy nie użyto żadnych bloków. Budowano je głównie z paneli i cegieł.
Istnieje około 40 opcji układów tych mieszkań, więc „breżniewki” bardzo często przechodzą procedurę przebudowy, ponieważ nie wszystkie z tych projektów zakończyły się sukcesem. "Breżniewki" mają sąsiednie opcje umieszczenia łazienki i łazienki, system zaopatrzenia w wodę i zsyp na śmieci oraz windę znajdującą się między piętrami. Tutaj bardzo często jedna ze ścian nośnych przylega do mieszkania sąsiadów, natomiast panelowe wersje mieszkań mają bardzo słabą izolację akustyczną.
Istnieje około 40 opcji układów tych mieszkań, więc „breżniewki” bardzo często przechodzą procedurę przebudowy, ponieważ nie wszystkie z tych projektów zakończyły się sukcesemWnętrze bez przebudowy takich mieszkań jest bardzo podobne do nowoczesnych, więc zwykle nie wykonuje się tu szczególnie skomplikowanych prac. Tak więc np. łazienka jest bardzo często urządzana, co wymaga demontażu panelu sanitarnego. W niektórych przypadkach kuchnia jest połączona z salonem. Ma to na celu stworzenie wnętrza w stylu klasycznym lub angielskim.
Ze względu na to, że ściany i przegrody wewnętrzne są tutaj panelowe, dość łatwo je zdemontować. W przypadku napotkania ściany nośnej napotkasz szereg trudności, ponieważ demontaż jej będzie wymagał specjalnego zezwolenia, jeśli w zasadzie jest to możliwe. Warto również zauważyć, że projekt „breżniewki” bez przebudowy w niektórych przypadkach oznacza niewygodne umieszczenie kuchni - między łazienką a ścianą zewnętrzną. W takim przypadku często pojawia się kwestia przeniesienia kuchni do innego pomieszczenia.
Balkony i loggie są tutaj, w przeciwieństwie do Chruszczowów, duże, dlatego bardzo często wyposażają na nich pracownie, wyrywają tam część kuchni lub ozdabiają pokój rekreacyjny. Częstą operacją jest demontaż wbudowanej szafki, ponieważ jest bezużyteczna. Zwykle zamiast tego wykonywana jest garderoba. Meble w zabudowie są często demontowane, ponieważ pozwalają na znaczne poszerzenie, w razie potrzeby, salonu. W efekcie może się zdarzyć, że mieszkanie dwupokojowe może stać się jednopokojowym lub trzypokojowym dwupokojowym.
Zatwierdzenie dokumentów do przebudowy
W każdym razie przed rozpoczęciem prac remontowo-budowlanych w obiekcie konieczne będzie uzyskanie na to zgody. Faktem jest, że taka działalność może doprowadzić do sytuacji awaryjnej, a nawet do zawalenia się domu. Za nieuprawnioną pracę przewidziana jest wysoka grzywna. Nawet w przypadku, gdy kupisz mieszkanie z już ukończoną przebudową, będziesz musiał zapłacić taką grzywnę.
Jeśli mówimy bezpośrednio o procedurze uzgadniania przebudowy, niezbędny pakiet dokumentów można zebrać niezależnie lub możesz przyciągnąć w tej sprawie specjalistę z agencji nieruchomości lub biura architektonicznego. Przede wszystkim będziesz musiał skontaktować się z lokalnym biurem mieszkaniowym lub firmą zarządzającą i uzyskać tam wyciąg z księgi mieszkaniowej i konta osobistego. Następnie będziesz musiał skontaktować się z WIT w celu sporządzenia paszportu technicznego.
Następnie musisz zamówić projekt przebudowy w biurze architektonicznym lub firmie budowlanej. Taki projekt jest zatwierdzany przez lokalne Biuro Architektury. Musi być skoordynowany ze strażą pożarną, Rospotrebnadzorem, nadzorem mieszkaniowym itp.D. Wymagana będzie również zgoda firmy zarządzającej, a także wszystkich członków rodziny mieszkających w mieszkaniu. Jednocześnie, jeśli posiadasz mienie Stalina lub Chruszczowa związane z obiektami dziedzictwa kulturowego, będziesz musiał również uzyskać zgodę organu odpowiedzialnego za ochronę zabytków.
Średnio cały proces zatwierdzania trwa około 2 miesięcy. W tym czasie praca jest zabroniona pod groźbą grzywny. Przebudowę możesz rozpocząć tylko wtedy, gdy masz w rękach pełen pakiet zezwoleń. To ona da Ci możliwość zaaranżowania wystroju Twojego lokalu zgodnie z Twoimi życzeniami i gustem.
Jeśli nie masz czasu na przejrzenie instancji, możesz zlecić to agentowi. Zbierze wszystkie niezbędne dokumenty, a Ty otrzymasz je gotowe bez odwiedzania organów regulacyjnych. Należy zauważyć, że będziesz musiał wydać pieniądze na wynagrodzenie takiego agenta i wystawić mu pełnomocnictwo w Twoim imieniu.
