Wielu mieszkańców apartamentowców martwi się, czy wymiana okien to remont bieżący czy kapitalny, ponieważ co miesiąc muszą płacić określoną kwotę z budżetu rodzinnego. Warto zauważyć, że jednocześnie nie każdy widzi wynik wydanego kapitału, bo czasem trzeba się wspinać na odrapane i zimne wejścia. A wygląd budynku mieszkalnego, który nie jest specjalnie obeznany z remontem, może czasami zepsuć panoramę całej okolicy.
ApartamentNie wszystkie odpowiedzialne osoby wykonują swoje obowiązki tak, jak powinny. Jednocześnie niektórzy lokatorzy narzekają, że okna w ich wejściach są tak złe, że ich wygląd po prostu przeraża, a części wspólnej absolutnie nie mogą chronić przed zimnem.
I wtedy może pojawić się pytanie, czy wymiana okien to naprawa bieżąca czy poważna, a dopiero po niej będzie można cieszyć się wszystkimi zaletami dobrych okien? Wielu mieszkańców bloków marzy o tym, by dowiedzieć się, kto odpowiada za wymianę okien na klatce schodowej, a także jak i kiedy należy przeprowadzić te procedury. Jednak często nie można uzyskać jednoznacznej odpowiedzi.
Co należy uwzględnić w naprawach bieżących i głównych?
Jeśli włączysz logiczne myślenie i zorientujesz się, w jakim przypadku musisz oczekiwać określonych działań od narzędzi, możesz sporządzić przybliżony plan pracy.
Z reguły bieżące naprawy to malowanie, tynkowanie i drobna renowacja wejścia. Na przykład, jeśli zostanie znaleziony zawalający się stopień lub kawałek sufitu zacznie odpadać, problem ten zostanie wyeliminowany na etapie prac nad bieżącym remontem budynku.
Jeśli chodzi o pytanie, czy wymiana okien jest remontem bieżącym czy generalnym, to zdaniem większości przedstawicieli zakładów użyteczności publicznej ich odpowiedzialność za rutynowe naprawy ogranicza się do malowania i tynkowania. Oznacza to, że jeśli w wejściu są złe lub w ogóle nie ma okien, jest to już problem dla samych mieszkańców. Mogą się spotkać i samodzielnie rozwiązać ten problem lub poczekać, aż nadejdzie kolej na gruntowny remont.
Czy należy zainstalować nowe okna, czy odnowić stare??
Jeśli najemcy desperacko chcą walczyć z mediami i czekają, aż program remontu dotknie domu, nie ma cierpliwości, możesz sam spróbować rozwiązać problem z oknami przy wejściu.
O wiele bardziej opłacalna będzie naprawa okien, ale w niektórych przypadkach po prostu nie ma co przywracać. Bardzo starych i luźnych konstrukcji nie da się za wszelką cenę uporządkować. Jednocześnie całkowita wymiana okien to dość skomplikowany i kłopotliwy proces.
Jeśli konstrukcje okienne na klatce schodowej okazałyby się bardzo stare i nie można ich przywrócić, będą musiały zostać całkowicie zmienione. Aby to zrobić, musisz zdecydować, która opcja będzie najbardziej opłacalna i wygodna dla mieszkańców wejścia.
Eksperci zalecają wybór drewnianych okien z podwójnymi szybami, ponieważ mają one ogromną przewagę nad już znanym plastikiem. Przede wszystkim dotyczy to tego, że naturalne drewno oddycha, czyli w pomieszczeniu będzie wystarczająco dużo świeżego powietrza, które będzie stale krążyć.
Wiele osób uważa, że plastik jest dużo wygodniejszy i wysokiej jakości. Nie ma wątpliwości co do jakości takich okien, ale drewno nie może być gorsze. Okna z podwójnymi szybami można wstawiać w dobre drewniane ramy, jak plastikowe, a system otwierania może być podobny.
Ogromną zaletą drewna będzie również jego cena, która w większości przypadków jest znacznie niższa niż plastikowych odpowiedników. Jeśli okna wymieniają sami mieszkańcy wejścia, ten moment ma ogromne znaczenie.
W przypadku, gdy dostępne okna mogą nadal pełnić swoją główną funkcję, ale jednocześnie ich wygląd pozostawia wiele do życzenia, można je uporządkować bez całkowitej wymiany.
W każdym razie, aby wykonać przynajmniej część prac przy oknach w wejściu, każdy będzie musiał zrzucić. Kwotę można podzielić przez liczbę mieszkań, mieszkańców lub metrów kwadratowych, tak jak w przypadku składek za remont kapitalny. Bardzo ważne jest wyznaczenie osoby odpowiedzialnej. Powinna to być szanowana osoba, której właściciele mieszkań nie będą się bali powierzać swoich pieniędzy.
Wymiana okien a prawo
Co do tego, do jakich napraw należy wymiana okien, obecnych czy poważnych, wielu przedstawicieli zakładów użyteczności publicznej zapewnia mieszkańców apartamentowców, że nie jest to ich odpowiedzialność. Można się jednak z tym polemizować, jeśli weźmiemy pod uwagę informacje z niektórych aktów prawnych.
Schemat montażu okna plastikowego w otworzeAby zrozumieć, czy całkowita czy częściowa wymiana okien jest naprawą bieżącą czy poważną, musisz zrozumieć obie te koncepcje. Kodeks cywilny stanowi, że remontem budynków mieszkalnych jest renowacja konstrukcji budowlanych lub ich poszczególnych elementów oraz systemów wsparcia inżynieryjno-technicznego.
Schemat instalacji odpływu oknaDane te można również zinterpretować w taki sposób, że wymiana okien jest czynnością ujętą w programie kapitalnego remontu budynku. Istnieją jednak również pewne przepisy budowlane, które mówią o trwających pracach remontowych budynków mieszkalnych.
Mówi się przede wszystkim, że naprawy tego typu należy przeprowadzać tak często, jak to konieczne, aby utrzymać obiekt w normalnym i zdatnym do życia stanie. Jednocześnie kolejka do naprawy może się nieznacznie różnić w różnych regionach, ponieważ potrzeba renowacji w dużej mierze zależy od czynników naturalnych i klimatycznych. Ponadto media, które są odpowiedzialne za bieżący remont budynku, muszą uwzględniać cechy konstrukcyjne domu, jego ogólny stan techniczny i tryb eksploatacji.
Montaż stoków na plastikowych oknachPlany konserwacji powinny być sporządzane przez osoby odpowiedzialne na okres roczny i pięcioletni. Jednocześnie dystrybuowane są główne prace, które są zapisane w jednym z wniosków zatwierdzonych przez Ministerstwo Budownictwa.
Załącznik nr 7 zawiera rekomendacje dla pracowników przedsiębiorstw użyteczności publicznej. Mówi o tym, jakie prace należy wykonać podczas bieżącej naprawy w odniesieniu do wypełnień okiennych i drzwiowych, a także konstrukcji półprzezroczystych.
Dokument ten zawiera informację, że okna w razie potrzeby należy wymienić na nowe lub całkowicie naprawić. W tym drugim przypadku mówimy o wymianie szyb, zamontowaniu sprężyn i ograniczników, a także wymianie niektórych uszkodzonych i przestarzałych elementów.
Informacje z załącznika nr 7 mogą być odpowiedzią na pytanie, czy w trakcie bieżącego remontu należy wymienić okna na klatce schodowej. Ale to tylko zalecenia, których nie przestrzegają wszystkie narzędzia.